近年來，智能建筑技術有了新的發展，人們把智能建筑技術擴展到一個區域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地聯接起來進行統一管理，這樣的區域稱為智能小區，它己成為建筑行業中繼智能建筑之后的又一個熱點。
　　所謂的智能小區，就是將在一定地域范圍內多個具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區）按照統籌的方法分別對其功能進行智能化，資源充分共享，統一管理，在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的同時，便于統一管理和控制，并盡可能地提高性價比指標。
　　目前，建設部正組織實施全國住宅小區智能化示范工程，根據建設部規定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區，先進型住宅小區與領先型住宅小區。但是，如何實現建設部所提出以上三種小區的智能化設計與施工，存在多種不同的實施方式。其中不少方式缺乏可行、廉價的技術支持，并且采用的產品品種繁多，無法實現集成。使得效果不佳，住戶不滿意。
　　根據建設部規定，普及型住宅小區應實現六項智能化要求：住宅小區設立計算機自動化管理中心；水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區封閉；實行安全防范系統自動化監控管理；住宅的火災、有害氣體泄漏實行自動報警；住宅設置緊急呼叫系統；對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。
　　按傳統的方法，水、電、氣等計量、收費采用一種到多種方法與設備，安全防范采用另一些方法與設備，緊急呼叫系統、住宅火災、有害氣體報警等又采用其它方法與設備，一套普及型智能住宅完工之后，家里設備五花八門，住戶感覺不到住宅的安全與舒適，反而擔心這些智能設備出現故障而無所適從。

沛贏智能小區控制系統的優勢
　　●主動式智能控制系統：使小區控制系統更加智能化、人性化。
　　●集成控制：可對小區燈光、安防、園林維護等進行集成式控制。
　　●高度的安全性：
　　1、沛贏主動式智能報警控制系統、主動式智能家居控制系統是具有“行業領先創造性”的新技術，徹底顛覆服了智能建筑控制系統只是被動的接受管理、控制等。
　　2、將數字通訊技術、數字視頻監控技術，報警防范、可視對講、居家老人救助系統、影音播放系統、語音通訊、視頻電話等進行有機的融合。
　　3、沛贏的網絡視頻數字監控系統具有普通高清數字監控功能的同時還具有良好的遠程手機監控功能，他不僅具有良好的清晰度和流暢的監控畫面并具有良好的雙向語音對講功能，監控畫面具有25幀/秒的速度和放大功能并可以做到音視頻同步功能。
　　●便利的通訊方式：支持可視對講音、視頻對講功能，小區中居民、小區物業管理之間可以隨時進行高質量的音頻與視頻的交流。
　　●綜合的信息服務：采用云技術建立的服務系統徹底解決人員更迭、資料丟失、客戶投訴率居高等難題，工程技術人員可通過云端服務器快速處理解決。
　　●家庭智能化系統與系統的連接無限制：產品適用于KNX通訊協議設計兼容KNX/EIB、Enocean、LONWorkx、ModBus、BACnet、i-bus、k-bus、c-bus、rs485、ProfiBus協議，實現了小區系統與居民子系統、相關設備之間無障礙連接。

沛贏建筑控制系統采用主動式智能控制系統結構，并且把它應用到智能小區控制系統實施中，主動式智能控制系統可以根據各種設施、及區內居民活動的特點，進行預案設計，比如活動場所的人身緊急事件的自動報警與處理，車輛的防盜自動報警，水浸、火災等險情的自動報警，家中老人無監護狀態下的緊急救助等。
　　沛贏智能公共建筑系統為用戶量身打造的主動式預案提醒設計。

沛贏智能小區控制系統功能介紹
　　●遠程視頻監控
　　用戶可根據自己的需求遠程監控小區里的情況。
　　●可視對講
　　通過本系統可實現可視對講的功能，物業管理人員可輕松和小區內居民遠程可視語音對講。
　　●戶戶對講功能
　　用戶室內機不僅可以和門口機、圍墻機、管理機進行可視對講，而且還可以和其他用戶室內機進行戶戶對講。
　　●門禁開鎖功能
　　住戶通過家里的網絡數字可視對講分機確認來訪者身份后，可以通過室內分機打開樓宇單元出入口電控鎖，也可以實現密碼開鎖和IC卡感應式開鎖。
　　●一卡通功能
　　IC卡經過授權可以實現一卡通功能，可以在停車場、考勤、巡更等各系統中通用。
　　●監視門口機功能
　　用戶在室內機上撥通門口機之后，可以通過門口機上的攝像頭監視單元門周圍環境的動靜。
　　●留影、留言功能
　　室內機可設定多種接聽模式，當住戶不在家時，可設計為語音留言的方式接聽，訪客可以進行留影、留言，用戶回家后系統指示燈提示住戶收聽視頻留言。
　　●室內機錄像功能
　　必要時，可以通過室內機進行實景錄像。
　　●通話記錄功能
　　室內機能夠自動記錄通話情況，可以查詢未接來電、已接來電、已撥電話的記錄，并且能夠顯示準確的記錄時間。
　　●信息發布功能
　　系統可以具有信息發布功能，既可以發布文本信息（例如小區的停水停電信息），也可以發布圖片資料（宣傳或廣告圖片），即可以單發（一次對單個用戶發送信息），也可以多發（一次同時對多個用戶發布信息）。并對無線家電控制功能保留有擴展接口。
　　●緊急廣播功能
　　小區物業如果有緊急事情通知住戶，可以使用緊急廣播功能，可以方便快捷地把需要通知的消息傳遞給各住戶。
　　●在線升級功能
　　為了保證用戶使用系統的應用效果，沛贏云服務系統具有在線自動功能升級功能。系統的升級補丁及版本升級均通過網絡自動更新，使得系統的維護更加方便。
　　●系統信息存儲
　　各類對講呼叫、留影、留言、門禁、安防報警信息和管理中心操作人員的操作情況均有記錄，并存儲于管理中心數據庫中，可供隨時讀取調用。

? ●安防報警系統
　　在室內安裝煙感探頭和煤氣探頭，當有煙霧和煤氣泄漏時達到預先設定值時發出信號系統會立刻報警。無論是環境傳感器還是水侵探測器等在設備的閾值達到報警設置限度時都會給智能控制中心發送告警指令。當家中安防設備都進行布防后，如果門窗被非法破壞后闖入，進入移動探測器范圍內的任何移動的物體都會被監測到，報警指令通過智能控制中心通過網絡發送到終端電腦或者Pad、手機等移動設備。
　　●智能照明控制
　　系統根據實際需求，實現建筑物室外景觀照明的自動或手動控制。燈光會根據不同的情景，做出相應的調整。傍晚來臨，室外照度逐漸減弱，系統定時開啟部分泛光照明回路，凸顯建筑物風格；夜幕完全拉下后，系統可開啟所有泛光、景觀照明，為建筑和城市的夜景增添光彩；深夜時分，大部分照明回路被系統關閉，只留下少量路徑照明和標志性照明，節省能源；當拂曉來臨，系統自動關閉所有室外照明。
　　●電梯聯動
　　呼叫聯動，刷卡直達，此系統安全又智能。
　　●安防聯動功能
　　沛贏主動式智能控制系統可以實現的聯動控制方式主要有：場景聯動控制、報警聯動控制、事件聯動控制、定時聯動控制等。
　　●水、電費、煤氣費等便民信息查詢
　　可通過用戶機查詢水、電費，煤氣費，維護信息，便民服務等物業相關信息，節省用戶的時間，提高了用戶生活的便捷性。
　　●一鍵式場景功能
　　系統可按照建筑風格、園林景觀的山、石、花草樹木分布、季節變化、主要觀測點位置及遠中近景層次、制定相應的燈光控制場景模式、實現最佳控制。定義節假日、日常運行、節能等模式、按照不同的使用要求，通過一鍵式場景切換來實現各種照明效果，方便快捷、綠色節能。