近年來，智能建筑技術(shù)有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴(kuò)展到一個區(qū)域的幾座智能建筑進(jìn)行綜合管理，再分層次地聯(lián)接起來進(jìn)行統(tǒng)一管理，這樣的區(qū)域稱為智能小區(qū)，它己成為建筑行業(yè)中繼智能建筑之后的又一個熱點(diǎn)。
　　所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別對其功能進(jìn)行智能化，資源充分共享，統(tǒng)一管理，在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的同時(shí)，便于統(tǒng)一管理和控制，并盡可能地提高性價(jià)比指標(biāo)。
　　目前，建設(shè)部正組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化示范工程，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區(qū)，先進(jìn)型住宅小區(qū)與領(lǐng)先型住宅小區(qū)。但是，如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)部所提出以上三種小區(qū)的智能化設(shè)計(jì)與施工，存在多種不同的實(shí)施方式。其中不少方式缺乏可行、廉價(jià)的技術(shù)支持，并且采用的產(chǎn)品品種繁多，無法實(shí)現(xiàn)集成。使得效果不佳，住戶不滿意。
　　根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，普及型住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動化管理中心；水、電、氣等自動計(jì)量、收費(fèi)，住宅小區(qū)封閉；實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實(shí)行自動報(bào)警；住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。
　　按傳統(tǒng)的方法，水、電、氣等計(jì)量、收費(fèi)采用一種到多種方法與設(shè)備，安全防范采用另一些方法與設(shè)備，緊急呼叫系統(tǒng)、住宅火災(zāi)、有害氣體報(bào)警等又采用其它方法與設(shè)備，一套普及型智能住宅完工之后，家里設(shè)備五花八門，住戶感覺不到住宅的安全與舒適，反而擔(dān)心這些智能設(shè)備出現(xiàn)故障而無所適從。

沛贏智能小區(qū)控制系統(tǒng)的優(yōu)勢
　　●主動式智能控制系統(tǒng)：使小區(qū)控制系統(tǒng)更加智能化、人性化。
　　●集成控制：可對小區(qū)燈光、安防、園林維護(hù)等進(jìn)行集成式控制。
　　●高度的安全性：
　　1、沛贏主動式智能報(bào)警控制系統(tǒng)、主動式智能家居控制系統(tǒng)是具有“行業(yè)領(lǐng)先創(chuàng)造性”的新技術(shù)，徹底顛覆服了智能建筑控制系統(tǒng)只是被動的接受管理、控制等。
　　2、將數(shù)字通訊技術(shù)、數(shù)字視頻監(jiān)控技術(shù)，報(bào)警防范、可視對講、居家老人救助系統(tǒng)、影音播放系統(tǒng)、語音通訊、視頻電話等進(jìn)行有機(jī)的融合。
　　3、沛贏的網(wǎng)絡(luò)視頻數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)具有普通高清數(shù)字監(jiān)控功能的同時(shí)還具有良好的遠(yuǎn)程手機(jī)監(jiān)控功能，他不僅具有良好的清晰度和流暢的監(jiān)控畫面并具有良好的雙向語音對講功能，監(jiān)控畫面具有25幀/秒的速度和放大功能并可以做到音視頻同步功能。
　　●便利的通訊方式：支持可視對講音、視頻對講功能，小區(qū)中居民、小區(qū)物業(yè)管理之間可以隨時(shí)進(jìn)行高質(zhì)量的音頻與視頻的交流。
　　●綜合的信息服務(wù)：采用云技術(shù)建立的服務(wù)系統(tǒng)徹底解決人員更迭、資料丟失、客戶投訴率居高等難題，工程技術(shù)人員可通過云端服務(wù)器快速處理解決。
　　●家庭智能化系統(tǒng)與系統(tǒng)的連接無限制：產(chǎn)品適用于KNX通訊協(xié)議設(shè)計(jì)兼容KNX/EIB、Enocean、LONWorkx、ModBus、BACnet、i-bus、k-bus、c-bus、rs485、ProfiBus協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)系統(tǒng)與居民子系統(tǒng)、相關(guān)設(shè)備之間無障礙連接。

沛贏建筑控制系統(tǒng)采用主動式智能控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，并且把它應(yīng)用到智能小區(qū)控制系統(tǒng)實(shí)施中，主動式智能控制系統(tǒng)可以根據(jù)各種設(shè)施、及區(qū)內(nèi)居民活動的特點(diǎn)，進(jìn)行預(yù)案設(shè)計(jì)，比如活動場所的人身緊急事件的自動報(bào)警與處理，車輛的防盜自動報(bào)警，水浸、火災(zāi)等險(xiǎn)情的自動報(bào)警，家中老人無監(jiān)護(hù)狀態(tài)下的緊急救助等。
　　沛贏智能公共建筑系統(tǒng)為用戶量身打造的主動式預(yù)案提醒設(shè)計(jì)。

沛贏智能小區(qū)控制系統(tǒng)功能介紹
　　●遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控
　　用戶可根據(jù)自己的需求遠(yuǎn)程監(jiān)控小區(qū)里的情況。
　　●可視對講
　　通過本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)可視對講的功能，物業(yè)管理人員可輕松和小區(qū)內(nèi)居民遠(yuǎn)程可視語音對講。
　　●戶戶對講功能
　　用戶室內(nèi)機(jī)不僅可以和門口機(jī)、圍墻機(jī)、管理機(jī)進(jìn)行可視對講，而且還可以和其他用戶室內(nèi)機(jī)進(jìn)行戶戶對講。
　　●門禁開鎖功能
　　住戶通過家里的網(wǎng)絡(luò)數(shù)字可視對講分機(jī)確認(rèn)來訪者身份后，可以通過室內(nèi)分機(jī)打開樓宇單元出入口電控鎖，也可以實(shí)現(xiàn)密碼開鎖和IC卡感應(yīng)式開鎖。
　　●一卡通功能
　　IC卡經(jīng)過授權(quán)可以實(shí)現(xiàn)一卡通功能，可以在停車場、考勤、巡更等各系統(tǒng)中通用。
　　●監(jiān)視門口機(jī)功能
　　用戶在室內(nèi)機(jī)上撥通門口機(jī)之后，可以通過門口機(jī)上的攝像頭監(jiān)視單元門周圍環(huán)境的動靜。
　　●留影、留言功能
　　室內(nèi)機(jī)可設(shè)定多種接聽模式，當(dāng)住戶不在家時(shí)，可設(shè)計(jì)為語音留言的方式接聽，訪客可以進(jìn)行留影、留言，用戶回家后系統(tǒng)指示燈提示住戶收聽視頻留言。
　　●室內(nèi)機(jī)錄像功能
　　必要時(shí)，可以通過室內(nèi)機(jī)進(jìn)行實(shí)景錄像。
　　●通話記錄功能
　　室內(nèi)機(jī)能夠自動記錄通話情況，可以查詢未接來電、已接來電、已撥電話的記錄，并且能夠顯示準(zhǔn)確的記錄時(shí)間。
　　●信息發(fā)布功能
　　系統(tǒng)可以具有信息發(fā)布功能，既可以發(fā)布文本信息（例如小區(qū)的停水停電信息），也可以發(fā)布圖片資料（宣傳或廣告圖片），即可以單發(fā)（一次對單個用戶發(fā)送信息），也可以多發(fā)（一次同時(shí)對多個用戶發(fā)布信息）。并對無線家電控制功能保留有擴(kuò)展接口。
　　●緊急廣播功能
　　小區(qū)物業(yè)如果有緊急事情通知住戶，可以使用緊急廣播功能，可以方便快捷地把需要通知的消息傳遞給各住戶。
　　●在線升級功能
　　為了保證用戶使用系統(tǒng)的應(yīng)用效果，沛贏云服務(wù)系統(tǒng)具有在線自動功能升級功能。系統(tǒng)的升級補(bǔ)丁及版本升級均通過網(wǎng)絡(luò)自動更新，使得系統(tǒng)的維護(hù)更加方便。
　　●系統(tǒng)信息存儲
　　各類對講呼叫、留影、留言、門禁、安防報(bào)警信息和管理中心操作人員的操作情況均有記錄，并存儲于管理中心數(shù)據(jù)庫中，可供隨時(shí)讀取調(diào)用。

? ●安防報(bào)警系統(tǒng)
　　在室內(nèi)安裝煙感探頭和煤氣探頭，當(dāng)有煙霧和煤氣泄漏時(shí)達(dá)到預(yù)先設(shè)定值時(shí)發(fā)出信號系統(tǒng)會立刻報(bào)警。無論是環(huán)境傳感器還是水侵探測器等在設(shè)備的閾值達(dá)到報(bào)警設(shè)置限度時(shí)都會給智能控制中心發(fā)送告警指令。當(dāng)家中安防設(shè)備都進(jìn)行布防后，如果門窗被非法破壞后闖入，進(jìn)入移動探測器范圍內(nèi)的任何移動的物體都會被監(jiān)測到，報(bào)警指令通過智能控制中心通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)送到終端電腦或者Pad、手機(jī)等移動設(shè)備。
　　●智能照明控制
　　系統(tǒng)根據(jù)實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)建筑物室外景觀照明的自動或手動控制。燈光會根據(jù)不同的情景，做出相應(yīng)的調(diào)整。傍晚來臨，室外照度逐漸減弱，系統(tǒng)定時(shí)開啟部分泛光照明回路，凸顯建筑物風(fēng)格；夜幕完全拉下后，系統(tǒng)可開啟所有泛光、景觀照明，為建筑和城市的夜景增添光彩；深夜時(shí)分，大部分照明回路被系統(tǒng)關(guān)閉，只留下少量路徑照明和標(biāo)志性照明，節(jié)省能源；當(dāng)拂曉來臨，系統(tǒng)自動關(guān)閉所有室外照明。
　　●電梯聯(lián)動
　　呼叫聯(lián)動，刷卡直達(dá)，此系統(tǒng)安全又智能。
　　●安防聯(lián)動功能
　　沛贏主動式智能控制系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)的聯(lián)動控制方式主要有：場景聯(lián)動控制、報(bào)警聯(lián)動控制、事件聯(lián)動控制、定時(shí)聯(lián)動控制等。
　　●水、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等便民信息查詢
　　可通過用戶機(jī)查詢水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，維護(hù)信息，便民服務(wù)等物業(yè)相關(guān)信息，節(jié)省用戶的時(shí)間，提高了用戶生活的便捷性。
　　●一鍵式場景功能
　　系統(tǒng)可按照建筑風(fēng)格、園林景觀的山、石、花草樹木分布、季節(jié)變化、主要觀測點(diǎn)位置及遠(yuǎn)中近景層次、制定相應(yīng)的燈光控制場景模式、實(shí)現(xiàn)最佳控制。定義節(jié)假日、日常運(yùn)行、節(jié)能等模式、按照不同的使用要求，通過一鍵式場景切換來實(shí)現(xiàn)各種照明效果，方便快捷、綠色節(jié)能。